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福建強化工業企業“退城入園”用地保障

2020-01-04      來源:中國自然資源報     作者:齊培松
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福建36选7 www.dxcqa.com   2019年12月23日,福建省政府辦公廳印發《關于加快推進工業企業“退城入園”轉型升級的指導意見》(以下簡稱《意見》),提出強化“退城入園”項目用地保障、拓展園區承載空間、支持園區企業物業分割轉讓等具體意見,加快推進工業企業“退城入園”改造提升,促進產業集聚、產城融合和工業投資穩定增長,提升優勢企業和優勢產業發展競爭力,推動經濟高質量發展。

  《意見》提出,強化“退城入園”項目用地保障。對“退城入園”企業,屬于鼓勵類、符合產業政策的工業項目,收回原國有建設用地使用權后,經批準可以協議方式在新入駐園區按原用途辦理用地手續。將“退城入園”工業項目納入年度建設用地計劃統籌安排,對新增用地面積大于300畝的“退城入園”重大工業項目,一次性規劃預留,分批供地、分期建設,預留土地期限最長不超過5年。加強省以上重點工業投資項目“退城入園”用地保障,所需的新增建設用地計劃指標由省級予以統籌調劑安排,所需的用林指標由所在市、縣(區)優先解決,不足部分由省級予以統籌調劑安排。

  支持園區企業物業分割轉讓。園區企業已確權登記的存量房屋,在不改變用途的前提下,可按幢、層固定界限為基本單位分割為可以獨立使用且權屬界線封閉的空間,經批準可進行分割、登記和轉讓,用于發展創新創業創造的產業項目。分割轉讓后原權利人自留的工業功能的建筑面積占分割轉讓前確權登記的工業建筑面積比例不得低于40%。分割后涉及公共配套設施的建設和使用,轉讓雙方應在合同中明確,辦理不動產登記時注明土地使用權按份共有或共同共有。工業用地的辦公、生活服務等配套用房不得獨立進行分割、分割轉讓或抵押。土地出讓合同對分割轉讓有特殊規定的,按土地出讓合同的規定執行。

  拓展園區承載空間。對符合規劃和安全要求、不改變用途的,園區內工業企業可在原有建設用地上通過新建、擴建、拆建3種方式組合的路徑進行廠房升級改造、適當增加用地容積率,不再增收土地價款,免收城市基礎設施配套費用。鼓勵各市、縣(區)引進國內外綜合實力較強的第三方機構,統一開展園區開發建設、對外招商和運營管理,對園區統一建設的公共生活服務設施用地面積占項目總用地面積比例放寬至30%。

  此外,《意見》還提出了建立“退城入園”項目庫、加大“退城”企業用地收儲獎補力度、支持城區企業就地轉型、支持“退城入園”項目技術改造、提升“退城入園”項目融資服務、強化工作組織落實等具體意見。

  

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